Позвонить

ПРАВИЛА ЗАКЛЮЧЕНИЯ И ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРОВ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕМЕНЫ ЛИЦА В ОБЯЗАТЕЛЬСТВЕ

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящие «Правила заключения и исполнения договоров оказания услуг по подготовке документов для целей оформления перемены лица в обязательстве» (далее – «Правила») разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и определяют общие условия и порядок оказания Обществом с ограниченной ответственностью «Р – Девелопмент» (далее – «Исполнитель») услуг по сопровождению оформления перемены лиц в обязательстве по договорам, направленным на приобретение объектов недвижимости.

1.2. В рамках Правил используются следующие термины и определения:

«Акцепт» – полное и безоговорочное принятие Заказчиком условий Оферты, осуществленное в установленном Офертой и настоящими Правилами порядке в пределах установленного Правилами срока для Акцепта Оферты.

«Договор» – договор оказания Услуг, условия которого изложены в Оферте и настоящих Правилах, заключенный Исполнителем и Заказчиком посредством Акцепта направленной Заказчику Оферты.

«Договор приобретения» – договор, направленный на приобретение объекта недвижимости, в том числе договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, договор инвестирования, предварительный договор купли-продажи, договор купли-продажи. Номер и дата Договора приобретения указываются в Оферте.

«Заказчик» – физическое лицо, поименованное в Оферте, являющееся Приобретателем или действующее в интересах Приобретателя.

«Приобретатель» – физическое лицо, (или физические лица в случае приобретения объекта недвижимости в долевую или совместную собственность), сторона по Договору приобретения (в том числе участник – по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, инвестор – по договору инвестирования, покупатель по предварительному договору купли-продажи) имеющее право на оформление объекта недвижимости, в отношении которого заключен Договор приобретения, в собственность.

«Оферта» – предложение о заключении Договора на условиях настоящих Правил, направленное Заказчику посредством электронной связи (смс и/или электронной почты), в котором фиксируются: (a) номер Договора; (b) ФИО адресата оферты (Заказчика); © номер и дата Договора приобретения; (d) Стоимость услуг; (e) указание на то, что фактом оплаты адресат Оферты (Заказчик) подтверждает ознакомление и согласие с условиями Оферты и настоящих Правила, а также подтверждает согласие на обработку персональных данных.

«Рабочий день» – означает календарный день, не являющийся в Российской Федерации нерабочим праздничным днем в соответствии с федеральным законом, а также выходным днем при пятидневной рабочей неделе. В случае если в каком-либо условии Договора, определяющем срок путем указания на количество дней, отсутствует указание на Рабочий день, подразумевается календарный день.

«Сайт» – Интернет-сайт www.donstroy.com.

«Согласие» – согласие на обработку персональных данных Заказчика, выданное Заказчиком в том числе в целях заключения и исполнения Договора, оформления перемены лица в обязательстве по Договору приобретения.

«Стоимость услуг» – цена Договора оказания Услуг, зафиксированная в направленной Заказчику Оферте.

«Стороны» – совместно упоминаемые Исполнитель и Заказчик.

«Услуги» – комплекс услуг по сопровождению перемены лица в обязательстве по Договору приобретения, оказываемый в интересах Приобретателя, детализированный в п. 3.2. Правил.

1.3. При заключении Договора Стороны могут договориться о неприменении отдельных положений настоящих Правил, а также о дополнении Договора положениями, отличными от тех, которые изложены в тексте настоящих Правил и Оферте (при условии, что отступления от условий Правил и Оферты не противоречат законодательству), для чего Заказчик направляет Исполнителю оферту о заключении договора оказания услуг на условиях, удовлетворяющих требованиям Заказчика.

II. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

2.1. Настоящие Правила и Оферта, в том числе изложенные в Оферте сведения о Заказчике, Договоре приобретения, Стоимости услуг, являются неотъемлемыми частями Договора. Заказчик, акцептуя адресованную ему Оферту, заключает Договор на условиях Оферты и настоящих Правил.

2.2. Оферта, направленная Заказчику в целях заключения Договора на условиях настоящих Правил, является срочной и действует в течение 24 часов с момента ее направления. Оферта может быть отозвана Исполнителем в течение указанного в настоящем пункте срока, установленного для акцепта Оферты при условии, что на момент отзыва она не акцептована Заказчиком.

2.3. Перед Акцептом Оферты Заказчик обязан ознакомиться с условиями размещенных на Сайте Правил и Согласия, ссылка на которые содержится в Оферте. Факт ознакомления и принятия условий Правил и предоставление Согласия подтверждается оплатой Заказчиком Стоимости услуг в порядке, предусмотренном настоящими Правилами и Офертой. Аппаратно-программный комплекс Исполнителя не позволяет произвести оплату до проставления отметок об ознакомления и принятия условий Правил и предоставлении Согласия. При условии наличия технической возможности факт дачи согласия на обработку персональных данных дополнительно фиксируется проставлением подписи Заказчика на электронном документе Согласия, посредством ее написания на экране электронного устройства.

2.4. Акцептом направленной Заказчику Оферты считается совершение Заказчиком следующего действия в пределах указанного в п. 2.2. Правил срока для Акцепта: Заказчиком произведена оплата и платежным шлюзом подтверждено списание денежных средств Заказчика в пользу Исполнителя в размере 100% Стоимости услуг по Договору.

2.5. Оплата Стоимости Услуг осуществляется в рублях путем перечисления соответствующей суммы денежных средств на расчетный счет Исполнителя с использованием Заказчиком систем дистанционного банковского обслуживания – персональных платежных карт. Оплата Стоимости Услуг должна быть осуществлена Заказчиком.

2.6. Для целей исполнения Договора Заказчик несет за свой счет сверх стоимости Услуг следующие расходы:

  • регламентированные законодательством РФ расходы по регистрации соглашения о перемене лица в обязательстве (договора уступки прав требований / перевода долга) по Договору приобретения, в том числе оплата госпошлины, по ставкам и тарифам, установленным действующим законодательством РФ на момент регистрации;
  • нотариальные расходы на оформление доверенностей на лиц по указанию Исполнителя, представляющих интересы Заказчика в органе, осуществляющем государственную регистрацию;
  • нотариальные расходы на оформление документов (и их копий), необходимых для оформления перемены лица в обязательстве по Договору приобретения;
  • стоимость получения СМС Заказчиком согласно действующему тарифному плану Заказчика;
  • банковские комиссии, связанные с переводом денежных средств по Договору.

2.7. Заказчик, оплачивая Стоимость Услуг по Договору персональной платежной картой, подтверждает: – что Акцепт Оферты и дача согласия на обработку персональных данных совершены лично Заказчиком; – что каналы связи, использованные для направления Оферты Заказчику, исправно работают, и могут быть использованы для направления/получения юридически значимых сообщений, как позволяющие достоверно установить Заказчика в качестве отправителя/ получателя соответствующих сообщений. Производя оплату, Заказчик также гарантирует, что он не лишен и не ограничен в дееспособности, под опекой и попечительством не состоит, не страдает заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора и обстоятельств его заключения.

2.8. Фиксация фактов ознакомления Заказчика с условиями Правил и Согласия, дачи согласия на обработку персональных данных, Акцепта Оферты, ознакомления с выпиской из ЕГРН осуществляется Исполнителем в электронном виде и хранится в аппаратно-программном комплексе Исполнителя. Выписки из аппаратно-программного комплекса Исполнителя могут использоваться в качестве доказательств совершения Заказчиком указанных действий при рассмотрении споров, в том числе в судебном порядке.

III. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Исполнитель в соответствии с условиями Оферты и Правил обязуется оказать Услуги, а Заказчик обязуется принять и оплатить их в порядке и сроки, предусмотренные Договором.

3.2. Услуги, оказываемые Исполнителем по Договору, включают в себя следующий перечень мероприятий, которые оказываются Исполнителем в сроки, определенные настоящим пунктом Правил:

- Исполнитель по запросу Заказчика проводит устные консультации Заказчика относительно порядка перемены лица в обязательстве по Договору приобретения, а также относительно необходимости / отсутствия необходимости в государственной регистрации соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента поступления соответствующего обращения Заказчика;

- Исполнитель в соответствии с указаниями Заказчика осуществляет подготовку соглашения о перемене лица в обязательстве (договора уступки прав требований / перевода долга) по Договору приобретения не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента предоставления Заказчиком необходимых информации / документации, в том числе указанных в п. 4.4.1. Правил;

- в случае если соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения подлежит государственной регистрации в установленном законном порядке, Исполнитель по дополнительному согласованию Сторон в соответствии с заданием Заказчика осуществляет формирование и подачу пакета документов, необходимого для государственной регистрации соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения в Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве в течение 60 (шестидесяти) дней с момента наступления последнего из следующих событий: -подписания соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения сторонами такого соглашения, -передачи всех экземпляров указанного соглашения Исполнителю, -предоставления Заказчиком Исполнителю необходимых информации / документов для оказания Услуги (в том числе указанных в п. 4.4.1. Правил);

-в случае если Стороны согласовали оказание Исполнителем услуг по подаче документов на государственную регистрацию, Исполнитель осуществляет представление дополнительных документов и информации в Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве не позднее 60 (шестидесяти) дней с момента наступления последнего из следующих событий: -вынесения органом, осуществляющем государственную регистрацию, решения о приостановке регистрации; – предоставления Заказчиком необходимых дополнительных информации / документов;

- в случае если Стороны согласовали оказание Исполнителем услуг по подаче документов на государственную регистрацию, Исполнитель осуществляет в соответствии с заданием Заказчика получение зарегистрированного соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения и/или выписки из ЕГРН, подтверждающей проведение государственной регистрации соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения, или иного решения Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве по результатам рассмотрения представленного пакета документов, в течение 60 (шестидесяти) дней с момента регистрации или вынесения иного решения;

3.3. Обязательство Исполнителя оказать Услуги является встречным по отношению к обязательствам Заказчика оплатить Услуги и предоставить все необходимые документы/ информацию, для надлежащего оказания Услуг.

IV. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Исполнитель вправе:

4.1.1. Запрашивать и получать у Заказчика документы и информацию, необходимую для надлежащего исполнения обязанностей по Договору.

4.1.2. При необходимости, без согласования с Заказчиком, привлекать к исполнению своих обязательств по Договору третьих лиц.

4.2. Исполнитель обязан:

4.2.1. Оказать Услуги качественно и надлежащим образом.

4.2.2. Предоставить по запросу Заказчику образцы документов или иную информацию, необходимую для выполнения Заказчиком своих обязательств по Договору, связанных с предоставлением Исполнителю документов для начала оказания Услуг.

4.2.3. Предоставлять по запросу Заказчика достоверную информацию о ходе исполнения Договора.

4.3. Заказчик вправе:

4.3.1. Получать информацию о ходе выполнения Исполнителем условий Договора.

4.3.2. Требовать от Исполнителя оказания Услуг надлежащего качества.

4.4. Заказчик обязан:

4.4.1. В течение 10 (десяти) дней с даты оплаты Стоимости услуг по Договору передать Исполнителю необходимые для оказания Услуг документы по адресу: г. Москва, Мосфильмовская д. 70, а именно:

  • ксерокопию паспорта Заказчика и сторон соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения или иного документа, удостоверяющего личность (например, Свидетельства о рождении для несовершеннолетних) для граждан России, а также и нотариально заверенный перевод такого документа для иностранных граждан;
  • оригиналы Договора приобретения и дополнительных соглашений к нему;
  • оригинал согласия на обработку персональных данных, подписанного Заказчиком и сторонами соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения;
  • (при необходимости) нотариально удостоверенные доверенности, выданные сторонами соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения на указанных Исполнителем лиц с полномочиями представлять интересы доверителя при оказании Услуг, оформленные по образцу, предоставляемому Исполнителем;
    (при необходимости) нотариально удостоверенное согласие супруга стороны соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения на приобретение/ отчуждение прав требований/ перевода долга по Договору приобретения (при наличии зарегистрированного брака) или нотариально удостоверенное заявление стороны соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения об отсутствии супруга (при отсутствии зарегистрированного брака). При наличии брачного договора у стороны соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения – предоставляется нотариально заверенная копия брачного договора и нотариально заверенная копию свидетельства о заключении брака;
  • в случае наличия/возникновения залоговых обязательств у стороны соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения – оригинал кредитного договора или иных документов, подтверждающих наличие/ возникновение залоговых отношений; согласие банка-кредитора на замену лица в обязательстве, заверенное соответствующим образом, с предоставлением подтверждения полномочий подписанта; нотариально заверенные учредительные документы банка-кредитора;
  • иные документы, которые могут потребоваться для оказания предусмотренных Договором Услуг.

4.4.2. Сообщать по запросу Исполнителя дополнительную информацию и предоставлять ему дополнительные документы, необходимые для оказания Услуг, в порядке и сроки, указанные Исполнителем, если такая необходимость будет выявлена Исполнителем в ходе оказания Услуг.

4.4.3. В ходе оказания Услуг информировать Исполнителя о любых обстоятельствах, которые могут оказать влияние на надлежащее выполнение Исполнителем своих обязательств по Договору, в том числе о судебных разбирательствах, арестах, залогах и иных обременениях прав требования по Договору приобретения, которые могут повлиять на возможность оказания Исполнителем Услуг.

4.4.4. Принять Услуги в порядке, предусмотренном Договором, и оплатить стоимость Услуг в объеме, порядке и сроки, предусмотренные Договором.

4.4.5. Не передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам.

V. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА И СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

5.1. Порядок оказания Услуг:

5.1.1. Исполнитель приступает к оказанию Услуг после наступления последнего из следующих событий: – оплаты Заказчиком Стоимости услуг; – получения всех необходимых для оказания Услуг документов (информации) от Заказчика, в том числе указанных в п. 4.4.1. Правил.

5.1.2. Заказчик услуг, заключивший Договор в интересах Приобретателя, настоящим подтверждает, что Приобретатель уведомлен и согласен с условиями Договора.

5.2. Порядок сдачи-приемки оказанных Услуг:

5.2.1. Факт надлежащего исполнения обязательств Сторонами по Договору для целей учета подтверждается подписанием акта сдачи-приемки Услуг по Договору (далее – «Акт»).

5.2.2. В случае если соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения подлежит государственной регистрации, после осуществления такой регистрации, Заказчик направляет Исполнителю ссылку для скачивания скана соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения со штампом регистрации или выписки из ЕГРН, подтверждающей осуществление регистрации соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения. Ссылка для скачивания документов направляется посредством ранее использованных и подтвержденных в соответствии с п. 2.7. настоящих Правил каналов связи. Заказчик в течение 3 (трех) Рабочих дней с момента направления Заказчику ссылки на скачивание вышеуказанных документов обязуется явиться в офис Исполнителя по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская д. 70 для подписания оригинала Акта и для получения оригиналов документов, предоставленных Исполнителю в целях оказания Услуг, а также обеспечить явку сторон соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения (или их представителей, уполномоченных надлежащим образом) для целей получения оригиналов указанного соглашения.

5.2.3. В случае если соглашение о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения не подлежит государственной регистрации, Заказчик в течение 3 (трех) Рабочих дней с момента подписания сторонами соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения, обязуется явиться в офис Исполнителя по адресу: г. Москва, ул. Мосфильмовская д. 70 для подписания оригинала Акта и для получения оригиналов документов, предоставленных Исполнителю в целях оказания Услуг, а также обеспечить явку сторон соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения (или их представителей, уполномоченных надлежащим образом) для целей получения оригиналов указанного соглашения.

5.2.4. В случае если в срок, указанный в п.п. 5.2.2. -5.2.3. Правил, Акт не подписан со стороны Заказчика, мотивированные возражения против приемки оказанных Услуг Заказчиком не представлены, Исполнитель вправе составить и подписать Акт в одностороннем порядке. Односторонний Акт направляется Заказчику в соответствии с порядком направления юридически значимых сообщений, согласованным в п. 6.4. настоящих Правил.

5.2.5. При подписании Акта в одностороннем порядке в соответствии с п. 5.2.4. Правил, оригиналы документов, предоставленные Заказчиком в целях исполнения настоящего Договора, направляются Исполнителем по Заявлению Заказчика на адрес, указанный в заявлении, в течение 30 дней с момента получения такого заявления.

VI. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ ПРЕТЕНЗИЙ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Исполнитель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения Договора путем направления Заказчику письменного уведомления об одностороннем внесудебном отказе от исполнения Договора в случае не предоставления Заказчиком всех документов, необходимых для оказания Услуг по Договору. Договор будет считаться расторгнутым на 30-й день с момента направления соответствующего уведомления. Полученные Исполнителем денежные средства в полном объеме подлежат возврату в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения от Заказчика реквизитов для перечисления, а в случае их отсутствия – Исполнитель вправе перечислить причитающиеся Заказчику денежные средства в депозит любого нотариуса г. Москвы.

6.2. В случае невозможности выполнения Исполнителем принятых на себя обязательств по Договору в полном объеме в связи с обстоятельствами, за которые ни одна из Сторон не отвечает, в том числе в случае вынесения органом, осуществляющем государственную регистрацию, решения об отказе в регистрации соглашения о перемене лица в обязательстве по Договору приобретения, настоящий Договор признается расторгнутым Исполнителем в одностороннем внесудебном порядке на 30-й день с момента направления соответствующего уведомления. Полученные Исполнителем денежные средства в полном объеме подлежат возврату Заказчику в течение 30 (Тридцати) календарных дней с момента получения Исполнителем от Заказчика соответствующего письменного требования с реквизитами для перечисления, а в случае их отсутствия – Исполнитель вправе перечислить причитающиеся Заказчику средства в депозит любого нотариуса г. Москвы.

6.3. Стороны будут прилагать все усилия к тому, чтобы решить возникающие разногласия и споры, связанные с исполнением Договора, путем двусторонних переговоров на основании письменных обращений. В случае если разногласия и споры не могут быть разрешены Сторонами в течение 30 (Тридцати) календарных дней, они разрешаются в предусмотренном действующим законодательством РФ порядке в Никулинском районном суде г. Москвы.

6.4. Стороны признают равную юридическую силу оригиналов документов, подписанных собственноручной подписью или факсимиле, а также электронных копий вышеуказанных документов.

Все письма\юридически значимые сообщения (в том числе, уведомления, требования, претензии) направляются:

1) Заказчиком Исполнителю – по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или экспресс – почтой на по адресу, указанному в разделе 8 Правил;

2) Исполнителем Заказчику -по почте заказным письмом с уведомлением о вручении или ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении или экспресс – почтой на адрес регистрации Заказчика, передается нарочно Заказчику под подпись или посредством ранее использованных и подтвержденных каналов связи для направления Оферты.

Оферта может быть направлена по номеру телефона или электронному адресу Заказчик, который имеется у Исполнителя.

6.5. В случае если Заказчик не направит Исполнителю в порядке п. 6.4. Правил уведомление об изменении почтовых реквизитов Заказчика, Исполнитель для целей направления юридически значимых сообщений Заказчику обязан ориентироваться на ранее предоставленные Заказчиком Исполнителю и/или аффилированному Исполнителю лицу данные об адресе регистрации Заказчика и/или адресе направления корреспонденции. Для целей настоящего пункта под ранее предоставленными данными об адресе регистрации и/или адресе для направления корреспонденции Стороны понимают, в том числе: – предоставленные Заказчиком копии соответствующей страницы паспорта (иного, удостоверяющего личность документа) с указанием адреса регистрации Заказчика; – предоставление договора (оригинала или копии) о приобретении Объекта и /или доверенности и /или иного документа, в которых содержатся данные об адресе регистрации Заказчика и/или об адресе для направления корреспонденции Заказчику.

VII. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение условий договора Стороны несут ответственность, предусмотренную Договором и действующим законодательством.

VIII. РЕКВИЗИТЫ ИСПОЛНИТЕЛЯ

Общество с ограниченной ответственностью «Р-Девелопмент»

119590, г. Москва, Мосфильмовская ул, дом 70, этаж подземный 5, комн. 233

ОГРН 1167746061372, ИНН/КПП 7729489167/772901001,

р/с 40702810800390002341 в Филиал «Центральный» Банка ВТБ (ПАО) Г. МОСКВА,

к/с 30101810145250000411, БИК 044525411

Адрес для направления юридически значимых сообщений: 119590, г. Москва, ул. Мосфильмовская, дом 70.