Позвонить
15.06.2018

Рейтинг самых «спортивных» девелоперов Москвы – IRN.RU, 15.06.2018

14 июня стартовал чемпионат мира по футболу. Во всех принимающих городах реконструировали и/или построили стадионы мирового уровня. Это хорошо. Но обычным жителям важнее не профессиональные стадионы, а возможность легко и комфортно заняться спортом рядом с домом: пробежаться с утра, покататься на велосипеде, сходить в фитнес-клуб или "покачаться" на тренажерах прямо во дворе дома. Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" подготовил рейтинг столичных девелоперов, которые обеспечили свои жилые проекты самой качественной и основательной спортивной инфраструктурой.

Не только бизнес-класс

Развитая инфраструктура является одним из важнейших факторов при выборе жилья. "В целом, если говорить о предпочтениях покупателей, то спортивная инфраструктура, пожалуй, входит в пятерку наиболее востребованных опций в современном ЖК", - считает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании "БЕСТ-Новострой".

Среди покупателей проектов с богатой спортивной инфраструктурой, по словам управляющего партнера компании "Метриум" Марии Литинецкой, преобладают семьи со взрослыми детьми и подростками. "Кроме того, молодые покупатели (до 30) лет также часто проявляют интерес к "спортивным" ЖК. А вот клиенты от 30 до 50 лет, как ни странно, в меньшей степени "привязаны" к спортивной составляющей проекта. Для них часто достаточно работающего фитнес-центра в районе, - отмечает эксперт. - Тем не менее в общей сложности примерно каждый пятый потенциальный клиент интересуется спортивной составляющей комплекса, и в будущем эта доля определенно будет расти вместе с популяризацией здорового образа жизни".

Как отмечает Ирина Доброхотова, в жилых комплексах бизнес-класса и выше наличие собственного фитнес-центра для жильцов - уже практически musthave. В большинстве проектов массового сегмента ситуация хуже: в основном девелоперы ограничиваются стандартными спортивными и игровыми площадками. Однако в борьбе за покупателя некоторые из них привносят интересные элементы в свои проекты: беговые дорожки, зоны для воркаута, теннисные площадки и т.п. Крупные объекты спортивной инфраструктуры "под крышей", по наблюдениям генерального директора компании "МИЭЛЬ-Новостройки" Натальи Шаталиной, строятся, как правило, в масштабных проектах комплексной застройки.

"Модная тенденция превратилась в один из критериев комфортной жилой среды: создавая спортивные сооружения, застройщики получают возможность сделать свой проект еще более конкурентоспособным и привлечь до 15% спроса", - считает Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики агентства недвижимости "Бон Тон".

Самые спортивные

На волне всеобщего спортивного подъема аналитический центр " Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU " составил рейтинг самых спортивных девелоперов столицы. Для участия в рейтинге были отобраны самые крупные застройщики "старой" Москвы - с портфелем текущих проектов от 350 000 кв. м жилья, по данным " ИРН-Консалтинг ". В их число вошли ГК "ПИК" (2,68 млн кв. м), "Донстрой" (1,55 млн кв. м), ЛСР (1,31 млн кв. м), Capital Group (1,27 млн кв. м), MR Group (912 600 кв. м), группа PSN (795 100 кв. м), ИФД "КапиталЪ" (715 000 кв. м), "Эталон-Инвест" (587 300 кв. м), ГК "Пионер" (483 400 кв. м), ГК "Монарх" (472 500 кв. м), ГК "Главстрой" (403 500 кв. м) и ГК "Инград" (385 800 кв. м).

За наличие стандартных спортивных объектов (например, обычные открытые игровые и спортивные площадки, помещение для небольшого фитнес-клуба без бассейна и т.п.) на территории жилого комплекса застройщику присуждался 1 балл. Однако сейчас многие девелоперы строят необычные объекты: яхт-клубы, теннисные корты, полноразмерные футбольные поля, прокладывают беговые дорожки, создают спортивную инфраструктуру для молодежи (скалодромы, рампы и скейт-площадки). Кроме того, иногда они организуют крупные фитнес-центры с бассейном, имеют в структуре собственного оператора, который управляет ими. За каждый такой крупный и/или нестандартный объект в проекте девелоперу начислялся дополнительный балл.

При этом крупные спортивные арены городского значения и профессиональные стадионы на десятки тысяч зрителей не учитывались при подготовке рейтинга. Такие сооружения создаются для профессионального спорта и дают обычным жителям не так много возможностей для занятий. "В некоторых случаях наличие того же стадиона в проекте может даже отпугнуть потенциального клиента из-за потенциального скопления людей и шума от проводимых мероприятий", - отмечает Мария Литинецкая.

Информация об инфраструктуре взята с сайтов проектов, а также из ответов пресс-служб девелоперов. Больше всего баллов в рейтинге набрали "Донстрой" (27), MR Group (22), ГК "ПИК" (16), ГК "Инград" (13) и ИФФ "Капиталъ" (8). Полные результаты рейтинга с описанием спортивной инфраструктуры представлены в таблице в конце статьи.

Велодорожки, скалодромы и стадионы для жителей

Первое место в рейтинге занял "Донстрой". Компания давно делает акцент на спортивной инфраструктуре. Так, еще в "Алых парусах" было организовано полноразмерное футбольное поле площадью 105 на 68 кв. м - размер, рекомендованный Международной ассоциацией футбола FIFA. На полях такой площади проходят все крупные мировые соревнования, при этом в данном случае поле создано для жителей. И оно не простаивает впустую: оператор фитнес-клубов девелопера "Дон-спорт" организовал собственную футбольную лигу из команд, созданных жителями домов, возведенных застройщиком. В проектах "Сердце столицы" и "Символ" предусмотрены профессиональные футбольные поля, причем на территории "Символа" их будет два. В "Алых парусах", помимо футбольного поля, есть собственный яхт-клуб и два теннисных корта.

Практически во всех проектах девелопера есть фитнес-клубы с бассейнами. В "Сердце столицы" и "Символе" предусмотрены беговые и велосипедные дорожки. Как отмечают в пресс-службе компании, в перспективе веломаршрут от "Сердца столицы" дойдет до ММДЦ "Москва-Сити" и Серебряного бора. Также в проекте "Сердце столицы" будут созданы скейтпарк, роллердром, скалодром, площадки для игры в волейбол, баскетбол и другие коллективные виды спорта, йога-студии. "В "Символе" сделают каток и открытые спортивные площадки.

Второе место в рейтинге занял девелопер MR Group. В большинстве проектов компания планирует открытие фитнес-клубов, чаще всего - с бассейном. Кроме того, на территории проектов предусмотрены катки ("Царская площадь"), скейт-парки ("Фили Сити", "Савеловский Сити"), беговые и велодорожки ("Фили сити", "Селигер сити"), теннисные корты ("Селигер Сити").

Замыкает тройку лидеров ГК "ПИК". Девелопер смог набрать высокие баллы в рейтинге во многом благодаря большому количеству проектов - даже если бы в них были только стандартные спортивные площадки, компания попала бы в список лучших из-за их количества. При этом в некоторых проектах ГК "ПИК" применяет интересные и современные решения в области спортивной инфраструктуры. Например, в ЖК "Мещерский лес", "Варшавское шоссе, 143" будут организованы крупные мультиспортивные площадки. В них предусмотрены разные типы активностей для всех возрастов: скейтпарк, площадки для стритбола, детские конструкции для лазанья, футбольные и бакетбольные площадки, корты для бадминтона. В воркаут-зонах располагаются как обычные тренажеры для кросс-фита, так и специальные тренажеры для людей с ограниченными возможностями.

Среди других интересных решений участников рейтинга можно назвать зоны для йоги (в проектах ГК "Инград" и "Главстрой"), крупные физкультурно-оздоровительные комплексы со спортивными секциями и возможностью проведения соревнований (ЖК "Петра Алексеева" от ГК "Инград"), центр водных видов спорта и ледовый дворец в проекте "Город на реке Тушино-2018" от ИФФ "Капиталъ", во многих ЖК зимой будут заливать катки.

Эксперты рынка недвижимости считают, что интерес к спорту - растущий тренд. Покупатели предъявляют запрос на развитую спортивную инфраструктуру, а значит, девелоперам нужно его удовлетворять. "Во дворах устанавливаются уличные тренажеры, расширяются и открываются новые сети фитнес-центров самых разных ценовых категорий - с бассейном, теннисными кортами и т.д. Постепенно мы приближаемся к тому, что это вскоре будет необходимым минимумом наравне с продуктовыми магазинами", - резюмирует Мария Литинецкая.

Девелопер Количество баллов Проекты Описание инфраструктуры
1 «Дон-строй» 27 «Алые Паруса» Футбольное поле (площадь 7140 кв.м, длина 105 м), фитнес-центр площадью 5500 кв.м с аква-зоной под управлением собственного оператора «Дон-Спорт», яхт-клуб, два теннисных корта
«Сердце Столицы» Футбольное поле, фитнес-центр площадью 4500 кв.м со взрослым и детским бассейном, беговые дорожки, теннисный корт, стадион, гимнастический зал и площадки для игры в волейбол, баскетбол, теннис и мини-футбол, скейтпарк, роллердром, скалодром, йога-студия, танцевальный клуб, клуб боевых искусств
«Символ» Два футбольных поля, фитнес клуб площадью 4200 кв.м с бассейном, беговые дорожки протяженностью 5 км, собственный парк «Зеленая река», два стадиона с открытыми и закрытыми спортивными площадками, каток
Barrin House Фитнес-центр площадью 3500 кв.м с бассейном под управлением собственного оператора «Дон-Спорт»
«Жизнь на Плющихе» Фитнес-центр площадью 1100 кв.м. 
«Две Башни» Фитнес-центр с бассейном под управлением собственного оператора «Дон-Спорт»
2 MR Group 22 «Царская площадь» Каток, парк и променад с фонтаном, фитнес-центр Gold's Gym с бассейном, студия йоги
«Пресня Сити» Фитнес-центр с басейном
«Фили-Сити» Баскетбольная площадка, скейтпарк, воркаут-площадка, беговая дорожка
«Фили-Град Сити-2» Фитнес-центр
МФК «Водный» Фитнес-центр
МФК «Фили Град» Фитнес-центр FITNESS ONE ART
«Савеловский Сити» Скейтпарк, детские площадки
«Ясный» Фитнес-центр, центр йоги
PerovSky Фитнес-Центр
«Селигер Сити» Беговые дорожки, теннисный корт, футбольное поле, детские и спортивные площадки
3 ПИК 16 Vander Park Фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, беговая дорожка, воркаут-площадка
Черняховского, 19 ФОК площадью 1850 кв.м с бассейном, площадки для воркаута
«Аннино парк» Площадки для занятий спортом, детские экоплощадки из природных материалов
«Северный» Фок с бассейном, площадки для воркаута
«Лефортово парк» Площадки для воркаута
«Мещерский лес» Велодорожки, площадка для воркаута (расположены как обычные тренажеры для кросс-фита, так и тренажеры для людей с ограниченными возможностями), скейтпарк, площадка для стритбола, площадка с детскими конструкциями для лазания, футбольное поле (размер 60 на 40), площадка для баскетбола (размер 14 на 26 метров), два корта для бадминтона (размер 13,4 на 6,1 м)
Варшавское шоссе, 141 Воркаут-зона (расположены как обычные тренажеры для кросс-фита, так и тренажеры для людей с ограниченными возможностями), скейтпарк, площадка для стритбола, площадка с детскими конструкциями для лазания
4 «Инград» 13 «Серебряный парк» Лаунж-зоны для йоги, площадки для воркаута, детские игровые площадки, амфитеатр. Рядом с ЖК находятся сразу 4 теннисных клуба, МСК «Октябрь»
«Лесопарковый» Лаунж-зоны для йоги, площадки для занятий спортом на свежем воздухе
Петра Алексеева ФОК площадью 2260 кв. м, воркаут-площадка
Михайлова, 31 Современные детские и спортивные площадки с безопасным покрытием, воркаут-площадка, двор-парк с прогулочными аллеями
Вавилова, 69 Воркаут-площадка
5 ООО «Стадион Спартак» 8 «Город на реке Тушино 2018» Стадион международного уровня, тренировочная база с 3 полноразмерными футбольными полями, многофункциональная спортивная арена на 12 тыс. мест, центр водных видов спорта площадью 5 тыс. кв. метров, велосипедные дорожки, волейбольные поля, Ледовый дворец им. И. Родниной площадью 2 тыс. кв. м, теннисный центр на 9 кортов и площадью 6 тыс. кв. метров, воркаут-площадки, спортивная «коробка» для футбола, баскетбола и хоккея
6 ГК Монарх 7 «Мосфильмовский» Фитнес-центр, велосипедные дорожки
«Хорошевский» Фитнес-клуб с бассейном, спортивные площадки
CITY PARK Велосипедные дорожки, спортивные и игровые площадки
6 ГК «Главстрой» 7 «Береговой. Жилой квартал на Москве-реке» Спортивный комплекс с бассейном, площадки для фитнеса и йоги, территория для экстремальных видов спорта, спортивные площадки
«Яуза парк» Фитнес-клуб с бассейном, велосипедные дорожки, йога-центр, игровые и спортивные площадки
7 ЛСР 6 «ЗилАрт» Велодорожки, пункт проката велосипедов и роликовых коньков, спортивные и игровые площадки
«Донской Олимп» Спортивный клуб, игровые и спортивные площадки
«Лучи» Спортивные и игровые площадки
8 Capital Group 5 МФК «ОКО» Фитнес-клуб Encore Fitness с бассейном
«Лица» Беговые и велосипедные дорожки, детские и спортивные площадки
«Небо» Воркаут-зона
8 ПСН 5 SREDA Фитнес-центр с бассейном, беговые дорожки протяженностью 3 км, многофункциональная спортивная площадка
«Домашний» Беговые дорожки, физкультурно-оздоровительная площадка
«Гринада» Спортивная площадка
8 ГК «Пионер» 5 «LIFE-Митинская ECOPARK» Площадка для игры в мини-футбол, большая хоккейная коробка, физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 4500 кв. м
«LIFE-Ботанический сад» Веломаршрут вдоль реки Яузы, площадка для игры в мини-футбол, спортивная площадка площадью 676 кв. метров
8 Эталон-Инвест 5 «Эталон-Сити» Фитнес-клуб с бассейном, футбольные и мини-футбольные площадки
«Летний сад» Спортивные площадки
«Серебряный фонтан» Спортивные площадки
«Нормандия» Спортивные площадки
«Золотая Звезда» Спортивные площадки

Источник: https://www.irn.ru/articles/40233.html