Позвонить
08.10.2012

Рейтинг крупнейших застройщиков Москвы по количеству строящихся квартир

Начиная с 2010 года, жилья в Москве строится все меньше. В первом полугодии столица поставила антирекорд ввода жилых площадей, снизив этот показатель почти на 30%. Такую ситуацию связывают с градостроительной политикой мэра Сергея Собянина, который поставил цель «разгрузить» город, отдав приоритет транспорту и социальной инфраструктуре. Тем не менее, Москва продолжает строиться: площадки под новые объекты находятся, как правило, в спальных районах, также столичные власти активно присматриваются к территориям бывших промзон. Плюс ко всему, летом этого года произошло значительное увеличение площади столицы, где уже сегодня ведется строительство около 8 млн. кв. м жилья. Какие компании на сегодняшний день являются крупнейшими застройщиками Москвы, узнал портал Urbanus.ru, посчитав, сколько квартир будет сдано в их строящихся проектах.

В рейтинге, подготовленном по данным Аналитического Центра Est-a-Tet, рассматривались только те объекты, которые находятся на стадии строительства и активной реализации. По этой причине в рейтинг не вошли такие застройщики Москвы , как «Интеко» и «Ведис», проекты которых построены или находятся на завершающей стадии, а объем предложения уже реализован на 90% и более. Завершающей стадией строительства можно считать этап, когда дом возведен, но еще не сдан, то есть ведутся фасадные, отделочные работы. По объекту, находящемуся на такой стадии, в абсолютном большинстве случаев основная масса квартир к этому моменту уже реализована, поэтому девелоперы данных проектов не влияют существенно на спрос и общую ценовую ситуацию. Перспективные объекты, строительство которых уже ведется, но реализация пока не началась, в рейтинге также не рассматривались. Исключение составляет только жилой комплекс ГК «ПИК» - «Бунинский», который является проектом комплексной застройкой в «новой Москве», поскольку известны приблизительные ТЭПы по застройке, а также известно о старте продаж в ближайшее время.

Старая Москва
ДевелоперПроектОбщ. площадь квартир, кв.м*Кол-во квартир, шт*КлассВвод в эксплуатацию*
1ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»мрк. "Царицыно"370 0006 000Стандарт2015
2МФС-6ЖК "Загорье"240 0003 700Стандарт4 кв. 2013
3ГК "ПИК"ЖК "Большое Кусково"40 0003 499Эконом2013 - 2016
ЖК "Чертановский"40 000Эконом2014
ЖК "Английский квартал"96 500Премиум4 кв. 2012
4Су-155Нагатино-Садовники, мкр. 1 118 0003 392Эконом4 кв. 2013
Балаклавский пр., д.2АБВ120 400Эконом4 кв. 2013
Новые Черемушки кв-л. 10С, корп. 8 143 000Бизнес4 кв. 2013
Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 2 90 000Эконом2013
5ГК "Пионер"ЖК "Life-Волжская"55 0002 845Эконом4 кв. 2014
ЖК "Life-Сходненская"35 000Эконом4 кв. 2012
ЖК "Life-Митинская"95 000Эконом2 кв. 2014
6ГК "Дон Строй"ЖК "Smolensky De Luxe" 16 0002 757Элита (апартаменты)4 кв. 2013
ЖК "Barrin House" 45 855Элита4 кв. 2014
ЖК "Долина Сетунь"65 165Бизнес2014
ЖК "Алые Паруса" (новый корпус)60 000Бизнес3-4 кв. 2014
ЖК "Лосиный остров"100 000Бизнес4 кв. 2012
7ГК «МонАрх»ЖК "Мосфильмовский"186 4002 660Бизнес2016
8Сити XXI век ЖК "Янтарный город"90 0002 439Бизнес сдан
ЖК "Подсолнухи"50 000Стандарт4 кв. 2012
ЖК "Альбатрос"71 000Стандарт3-4 кв. 2013
9Концерн "КРОСТ"ЖК "Wellton Park" 140 0002 200Стандарт4 кв. 2013
10 Capital GroupМФК "Город столиц"90 0001 846Премиум (апартаменты)сдан
ЖК "Триколор"80 000Стандарт4 кв. 2013
МФК "ОКО"67 000Премиум (апартаменты)2015
11ЗАО "ГРАС"МФК "Флотилия"60 0001 525Бизнес (апартаменты)3 кв. 2016
ул. Осташковская, д. 15, корп. 1 17 000Эконом2014
ЖК "Карамышевский бриз"65 000Бизнес2 кв. 2016
12ОАО "Садовые кварталы"ЖК "Садовые кварталы"145 0001 050Элита2013 - 2016

Новая Москва
ДевелоперПроектОбщ. площадь квартир, кв.мКол-во квартир, штКлассВвод в эксплуатацию
1ГК "Абсолют"Город-парк «Первый Московский»1 200 00032 577Эконом1-я оч. - 2 кв. 2014
Город-парк «Переделкино Ближнее»1 300 000Стандарт1 оч. - 2 кв. 2014 г.
2ГК "ПИК" Жилой район «Бунинский»1 000 00018 000Эконом2014
3Авгур Эстэйт ЖК "Квартал А101" 200 00013 350Стандарт4 кв. 2013
Москва А101 670 000Стандарт2018
4ООО "Инвесттраст"мкр. "Новые Ватутинки"1 041 64012 742Эконом4 кв. 2016
5ГК "МИЦ"ЖК «Дом в Коммунарке»446 6409 602Стандарт4 кв. 2014
«Татьянин Парк»270 000Стандарт2015
6Мортон мкр. "Солнцево Парк"900 0008 000Эконом4 кв. 2014
7 "Lexion Development"ЖК "Некрасовка-Парк" (Люберецкие поля аэрации)362 4006 434Эконом2015
8 "Марьино Строй"ЖК " Марьино Град "250 0005 000Эконом2 кв. 2015
9ООО "МД групп"ЖК «Новое Бутово»140 0003 000Эконом4 кв. 2014
10ГК "Ренова-СтройГрупп"ЖК "Прима-Парк" (Щербинка)170 0002 800Стандарт2013 - 2016
11 Est-a-TetЖК "Бутовские аллеи"120 0002 700Эконом1 кв. 2013 - 2015
12 "Sezar Group"ЖК "Николин Парк"90 0001636Стандарт2015

* Жилая площадь проектов, а также количество квартир в застройках, указаны ориентировочно на основе существующих генпланов по проектам. Сроки ввода в эксплуатацию указаны по всей застройке с учетом будущего строительства.

Из таблицы видно, что проекты «новой» Москвы гораздо масштабнее строящихся комплексов в исторических границах Москвы. Как уже было сказано, политика столичных властей направлена на разуплотнение города, чем объясняется точечная застройка и меньшие площади жилых комплексов. Также стоит отметить, что в таблице представлены застройщики разных ценовых категорий. При этом, если рассматривать застройщиков бизнес- и элит-класса, то, очевидным лидером по количеству строящихся площадей является компания «Дон-строй». Все их проекты строятся на территории «старой» Москвы, относятся к высокому ценовому сегменту и находятся в стадии активной реализации.

«В ближайшие годы ожидается спад строительства на территории "старой" Москвы ввиду дефицита свободных площадок под застройку. Так что цены будут продолжать расти ввиду высокого спроса и дефицита площадок под строительство. Чтобы оправдать высокие цены, девелоперы уже сейчас возводят преимущественно объекты класса Стандарт и Бизнес, доля же класса Эконом в столице минимальна – не более 6%», - комментирует тенденции рынка новостроек руководитель Аналитического центра Est-a-Tet Денис Бобков.

«Тенденцией можно считать то, что на первичном рынке Москвы стремительно сокращается доля типовых проектов (панельные дома) в пользу монолитного домостроения. При этом интересы девелоперов (ПИК, СУ-155, Крост) перемещаются в ближнее Подмосковье, а также на территорию «новой» Москвы (в радиусе 10 км от МКАД), где много предложений земельных участков под застройку и высокий спрос на недвижимость», - говорит Ольга Хасанова, руководитель Премии Urban Awards.

Для многих покупка квартиры в Ближнем Подмосковье стала альтернативой приобретению квартиры эконом-класса в столице, считает Денис Бобков. Вследствие вышеизложенного ожидается увеличение нового строительства на территории ближнего Подмосковья, включая «новую» Москву, на 20-30% в год, в том числе и малоэтажного строительства, которое позволит снизить плотность застройки на территории Новой Москвы, что обозначено московскими властями как один из приоритетов, заключает эксперт.

urbanus.ru/articles/269/