Позвонить
21.10.2019

Что сегодня в цене на рынке элитной недвижимости?

Расширяется география и меняются форматы, но по-прежнему важны дорогая архитектура, клубность дома и его харизма.

С каждым годом в Москве появляется все больше элитной недвижимости – девелоперы дают волю воображению, придумывая новые яркие образы, с целью завоевать сердца своих покупателей. Покупка элитной недвижимости – дело эмоциональное, а значит, для успеха нужно задействовать весь спектр чувств. Разбираемся вместе с компанией «Донстрой» – крупнейшим московским девелопером в высокобюджетном сегменте, что совершенно точно должно быть в бэкграунде истинного элитного дома, чтобы любовь случилась.

ВЕРНОСТЬ ЛОКАЦИИ И ВЕРНОСТЬ ЦЕНЫ

Конечно, в первую очередь выбор квартиры зависит от ее расположения. Традиционно большинство элитных домов Москвы сосредоточено внутри Садового кольца – недалеко от исторического центра, красивых пешеходных маршрутов и развлекательной инфраструктуры города.

Впрочем, сегодня элитная география стала более демократичной, и качественный продукт нередко можно найти за пределами Садового. Важный момент: поскольку стоимость элитного метра в первую очередь привязана именно к стоимости площадки в сердце ЦАО, а не «начинки» дома, то при чуть большей удаленности от Кремля цена недвижимости становится намного симпатичнее. К примеру, в клубном «Оливковом доме», расположенном за пределами кольца, но совсем рядом с Тверской, цена начинается от 390 тыс. за 1 кв. м. При этом все преимущества истинного клубного особняка уже заложены в эту цену.

КЛУБНОСТЬ ФОРМАТА

Изменилась не только география высокобюджетного жилья, но и его форматы: сегодня можно часто встретить и элитные дома на 150–200 квартир. Но клубная атмосфера, при которой соседи знают друг друга в лицо, а пентхаус занимает целый этаж, по-прежнему бесценна в мире элитной недвижимости. Наглядный пример – «Оливковый дом», где всего 64 квартиры. И, да, пентхаус тут занимает целый этаж.

АРХИТЕКТУРА НА ВЕКА

Строительство жилья в центре города – это, конечно, не только бизнес-история, но еще и большая ответственность. Удастся ли дому не стать крикливой фигурой, а органично войти в историю этого места?

Из московской элитной архитектуры исчезли откровенный китч и вычурность. Сегодняшние проекты не пытаются себя искусственно «состарить» с целью вписаться в окружение. Безусловно, там, где историческая застройка однородна и диктует «новичку» определенные правила, архитектура должна соответствовать. Но прелесть Москвы в ее эклектичности, и в большинстве случаев дом с качественной современной архитектурой вполне естественно вписывается в контекст.

Для элитных проектов девелоперы стараются привлекать архитекторов с именем. Например, автором «Оливкового дома» стал известный московский архитектор Павел Андреев, за плечами которого, помимо строительства современных особняков, реконструкция таких знаковых объектов, как Большой театр, ГУМ и Манеж (Кремль). При создании фасада «Оливкового дома» архитектор задействовал гранит мягких природных оттенков из Норвегии и Бразилии с вкраплениями голубых кристаллов. Долговечный натуральный камень вместе с коваными элементами фасада «Оливкового дома» отсылает к всегда актуальному Art Deco. И органично вписывает в окружающую сталинскую застройку.

ТРЕНД НА МИНИАТЮРНОСТЬ

Формат элитных квартир изменился и в отношении к площади. Если раньше определение «элитная» априори подразумевало большую площадь, то теперь тренд меняется и популярностью пользуются более функциональные варианты планировок.

С рынка элитной недвижимости ушло представление о том, что статус непременно нужно подчеркивать размерами, – 500-метровые квартиры стали редкостью. Конечно, есть клиенты, которые привыкли к масштабу, и для них в «Донстрой» предусматривают небольшой процент просторных квартир либо предлагают возможность объединения соседних лотов. Но в большинстве случаев вне зависимости от своих возможностей покупатели выбирают более функциональные планировки. В ответ на это девелопер как никогда тщательно работает с планировками квартир и предлагает даже в высокобюджетном сегменте функциональные квартиры небольших площадей. В «Оливковом доме», например, они начинаются от 58 кв. м.

Добавим, что для любителей масштаба в «Оливковом доме» есть просторные пентхаусы до 350 кв. м со 100-метровыми открытыми террасами, где девелопер уже установил перголы ручной работы из бруса лиственницы. Так что вместе с квартирой покупатель получает готовую зону отдыха на свежем воздухе. Все для того, чтобы любовь случилась.

СЕРВИС ДЛЯ ЖИЗНИ

Сегодняшний элитный дом предполагает сервис на уровне «5 звезд». И покупатели такой недвижимости, по-хорошему избалованные консьерж-сервисами платежных систем, знают в этом толк. Вызвать такси, заказать билеты, сдать вещи в химчистку, заказать клининг можно с помощью одного телефонного звонка. Или же с помощью приложения на смартфоне.

Что касается инфраструктуры, то для особенного дома она тоже должна быть особой. Москва стала сверхскоростным городом, где при получении любой услуги важно качество и скорость ее предоставления. И «Оливковый дом» тут выделился. Буквально в двух минутах от дома расположены билингвальные школа и детский сад под управлением оператора Leaders International School (половина занятий там проводится на английском). Привести ребенка в престижную школу жители «Оливкового дома» смогут буквально за пять минут – бесспорное преимущество для любого московского родителя.

БИОХАКИНГ В БЕТОНЕ

Правильное питание, здоровый и активный образ жизни прочно завладели нашим сознанием. Запрос на экологичность сегодня пробрался и… в бетон. Девелоперы фаршируют свои дома технологиями, чтобы сделать их не только комфортными, но и высокотехнологичными.

Как дому ответить на тренды экологичности? Например, он может стать чистым экопространством. Так, в «Оливковый дом» интегрирована система тонкой очистки воды и воздуха. Как результат – жители смогут пить родниковую воду из-под крана и дышать свежестью без малейших признаков пыли, посторонних запахов и аллергенов.

Добавим, что в подземном паркинге установлены зарядки для электромобилей, а интеллектуальная система безопасности дома теперь узнает водителя в лицо (а его автомобиль – по номеру). И приветственно поднимает шлагбаум. Добро пожаловать домой!

Источник: https://www.gq.ru/entertainment/deluxe-housing-donstroy